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发表于 2019-11-09 22:10:37 5分排列三技巧网页版
张一平:做产业园区招商 要从5分排列三行业 龙头5分排列三企业 入手
来源:乐居财经

  11月8日,由明源地产研究院举办的“2019年中国房地产总裁峰会”在深圳举行。


  中集产城发展5分排列三集团 有限5分排列三公司 董事张一平表示,产业园区运营,低租金不是最重要的。做产业园区招商,要从5分排列三行业 龙头5分排列三企业 入手。


  以下为精选发言:


  1、一个产业园区要在一个地方能落下去,能够发展好,要有产业支撑逻辑,不能随便去做。根据5分排列三5分排列三我 们 对这个逻辑的判断,目前中集产城只在两个地方在开展业务,一个是粤港澳大湾区,一个是长三角经济带,别的城市5分排列三5分排列三我 们 暂时不涉足。


  2、未来的产业平台盈利模式,5分排列三5分排列三我 们 分析主要有三类。第一类是传统的租售收入,第二类是运营和5分排列三服务 收入,第三类是孵化投资收益。


  3、运营方面,是不是租金便宜,人家就到5分排列三5分排列三我 们 的园区?其实不然。5分排列三我 认为人家会来有两个原因,第一,5分排列三5分排列三我 们 这个园区要让人家来了以后会活得更好。第二,人家能不能在5分排列三5分排列三我 们 这个园区里成长得更快。也就是5分排列三5分排列三我 们 要给这些入园的5分排列三企业 赋能。


  4、做产业园区招商,要从5分排列三行业 龙头5分排列三企业 入手,通过带头大哥来吸引产业上下游的中小微5分排列三企业 ,一起来共同发展。


  5、产业园区大量是持有,一般持有物业如果将来要做资产证券化,它的租金回报率是一个很重要的指标,要把租金往上提,但这个难度非常大,所以反过来只能控制成本。产业园的成本控制比做传统房地产要求更高。


  6、持有的物业品质要很好,持有物业30年、50年,很多租赁协议可能是5年、10年,人家退租了,房子烂得不成样子,还能租得出去吗?所以做这一行,大家一定不要觉得好像是给工业5分排列三企业 配套的,其实它对性价比的要求一点都不比传统房地产低。


  7、产业园不是随随便便盖一个房子的事,5分排列三5分排列三我 们 提供的物理空间本身是死的,但是将来入住的这些5分排列三企业 要能够产生化学反应,这个物理空间才可能有生命力。


  8、传统房地产5分排列三企业 人才的结构跟产城融合业务的人才结构是不一样的。传统房地产很多人是学工程的,或者是学建筑的,是专业型人才,不太适合5分排列三5分排列三我 们 。5分排列三5分排列三我 们 的人才很多是从招商业务领域培养出来的。

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