• 最近访问:
发表于 2019-11-09 21:56:14 5分排列三技巧网页版
吴建斌:房地产市场仍处于青春期 物业5分排列三服务 将大放异彩
来源:乐居财经


  11月8日,由明源地产研究院举办的“2019年中国房地产总裁峰会”在深圳举行。


  阳光控股执行董事吴建斌表示,房地产市场仍处于青春期,房企要向经营要效益。


  以下为精选发言:


  1、今年房地产市场都很难,不仅仅中小房地产5分排列三企业 难,大的房地产5分排列三企业 也很难,大家各有各的难处,有土地储备的5分排列三公司 难,没有土地储备的5分排列三公司 也难。


  2、5分排列三我 一直不太认同现在在地产界或者在学界经常对房地产市场的定义,一会儿定义黄金时代,一会儿定义白银时代,一会儿定义钢铁时代,5分排列三我 觉得这都是个人的一些观点,也可能是个人的感受,是没有任何理据的。


  3、根据今年1—10月份整个房地产市场的销售数据可以推算,今年5分排列三5分排列三我 们 的销售总量有机会达到16万亿。


  4、5分排列三我 认为中国的房地产市场仍然在青春期。什么叫青春期?就是一个人很烦躁、很急躁、梦想很大,充满着激情,这就是青春期的表现。中国房地产是不是这种表现?无论是大地产商还是小地产商都是这样的表现。所以5分排列三我 说是青春期。


  5、最近好多头部5分排列三企业 陆续公布了自己1—10月份的销售规模,家家都是成长得非常好,有些是在一线城市、二线城市、三线城市为主的战场取得了优异的成绩,有些是在三四五线城市取得了优异的成绩,说明市场的潜力是非常大的。


  6、为什么有些中小5分排列三企业 的压力很大?是5分排列三你 的品牌可能知名度还不是那么高,5分排列三你 的5分排列三产品 也可能目前还达不到消费者的要求,市场是存在的,并不是市场消失了,只是5分排列三你 的5分排列三产品 可能满足不了现在买家的要求。


  7、由于国家政策的严厉执行,市场已经是一个政策市,在这种情况下,这种政策会导致强者越强,因为社会资源就这么多,银行的资源也就这么多,很多资源会集中在头部5分排列三企业 。所以5分排列三5分排列三我 们 的中小5分排列三企业 难在资源到不了自己手上,5分排列三你 要拿这个资源,就要付出沉重的代价,融资成本很高。5分排列三我 听说一些中小5分排列三企业 的融资成本有20%多的,融资成本达到20%多,这门生意是没法做的。


  8、今年1—10月份的开发面积是没有增加的,但是5分排列三5分排列三我 们 的销售量、销售总额是在提高的,今年如果实现16万亿的销售额,相对于去年来讲,销售价格平均会稍微增长,有的城市可能增长多一点,有的城市可能增长少一点,有的城市可能没增长,普遍还是在增长。这就是现实。


  9、在当前房地产市场,5分排列三我 觉得布局上,如果追求继续做增量,而且继续追求高周转,5分排列三我 建议最好是在弱二线城市、三四线城市去投入重兵,可能效果会好一些。现在5分排列三5分排列三我 们 国家对500万以下人口的城市,户籍管理是放开的,这是一个优势。如果5分排列三你 这个5分排列三企业 追求未来在存量市场的运营化管理,从运营要效益,或者变成轻资产的5分排列三公司 ,5分排列三你 不是追求高周转,这种情况下建议就在一线城市、强二线城市布局。


  10、原来全国的房企无论是大房企还是小房企,在杠杆方面加得很足,好多房企加了八九成的杠杆,这个时代基本结束。大家千万不要再想着用高杠杆继续推动一个房企的发展,这个时代是已经不存在了。


  11、所谓适当的杠杆就是5分排列三你 作为5分排列三企业 来讲,大约5分排列三你 的净负债率不要高于百分之百,超过百分之百都是很危险的。在这种情况下,倒逼着房企从杠杆型的推动转化为经营型的推动,向经营要效益。


  12、如果中小房企偏离了以住宅为主的产业,5分排列三你 现在换到别的5分排列三行业 一样难做。事实证明,5分排列三你 想把5分排列三企业 在这种环境下迅速做大,还是要坚持以快销的房为主要5分排列三产品 ,来实现目标,相对于别的5分排列三行业 ,房子永远是好卖的。


  13、地产在风口最佳的时候大家瞧不起物业管理,但是现在的物业5分排列三服务 将大放异彩。去年到今年以来,凡是物业5分排列三公司 的股票,资本市场都是给了很高的价值,很多涨了1倍、1.5倍甚至2倍。现代5分排列三服务 业正好迎合了现代5分排列三生活的需要,而且现代5分排列三服务 从商业逻辑上进行革命。


  14、一定要强调现金流管理,特别是当下或者未来一段时间,一定要强调现金流管理,就是5分排列三你 一定要有随时能调动的资金,这个资金不是几个亿,应该是要有上百亿的资金随时可以调动,这样5分排列三你 的财务才有弹性。


  15、中小5分排列三企业 肯定要在5分排列三你 的项目层面上多找一些大的发展商5分排列三合作 ,在保证5分排列三你 的利益的基础上找大发展商5分排列三合作 ,让渡一些股权,把5分排列三你 最好的项目让渡出来,就可以变成现金,或者5分排列三你 就不用再做新的投入,让5分排列三你 渡过难关。千万不要舍不得拿好的项目,谈了半天没结果。一定要拿最好的项目,把大发展商吸引过来,让他融资、操盘,很多问题就迎刃而解。


  16、市场是巨大的,关键是5分排列三5分排列三我 们 怎么做。降杠杆是大势所趋,当下一定要做到现金为王,倒逼运营管理全面提升。

郑重声明:用户在财富号/5分排列三技巧/博客社区发表的所有信息(包括但不限于文字、5分排列三视频 、音频、数据及图表)仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议,据此操作风险自担。
作者:您目前是匿名发表   登录 | 5秒注册 作者:,欢迎留言 退出发表新主题
郑重声明:用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断,自行决定证券投资并承担相应风险。《5分排列三服务 条款》《跟帖评论自律管理承诺书》

扫一扫5分排列三下载 APP

扫一扫5分排列三下载 APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报5分排列三邮箱 :jubao@eastmoney.com
沪5分排列三ICP 证:沪B2-20070217 网站5分排列三备案 号:沪5分排列三ICP 备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 5分排列三版权 所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500